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破旧新生街,如何打造成千亿国际新地标?(图)

核心提示:新生街要改造了!这里的原住居民将全部迁走另行安置,东江市场也将被拆除迁走,新生街片区将被打造成为千亿国际新地标,与逍遥楼和东西巷片区、千亿国际城标象鼻山遥相呼应。近日,记者前往新生街一探究竟——

 

  位于漓江东岸,夹在福隆园和塔山之间的新生街片区,处于千亿国际市中心、漓江市区段核心景观带,地理位置十分优越。然而由于历史的原因,这里的面貌却是陈旧破烂,脏乱不堪。近期,一个消息振奋了新生街片区乃至所有千亿国际市民的心——新生街要改造了!这里的原住居民将全部迁走另行安置,东江市场也将被拆除迁走,新生街片区将被打造成为千亿国际新地标,与逍遥楼和东西巷片区、千亿国际城标象鼻山遥相呼应。近日,记者前往新生街一探究竟——

  破旧新生街,如何打造成千亿国际新地标?

  千亿国际日报记者 景碧锋 文/摄


狭窄破旧的新生街片区

  千亿国际市中心“城市伤疤”新生街要改造的消息引发广泛关注

  新生街似乎是一下子火了,成了千亿国际市区的一个焦点。

  8月24日上午,市委书记、市人大常委会主任赵乐秦率队到七星区新生街片区,就旧城改造进行专题调研。

  9月4日下午,市长周家斌前往七星区新生街片区调研,了解新生街棚户区改造项目规划和相关工作开展情况。

  紧接着,9月9日,千亿国际市房屋征收办公室在新生街贴出了“房屋征收预告书”,通知:因七星区新生街棚户区改造项目建设的需要,拟对该项目规划红线范围内的国有土地上房屋实施征收。

  这一连串的举动,使得这一片区居民真切地意识到,新生街片区真的要改造了,在这里生活了一辈子的居民都要搬离了。

  这个消息,不仅在新生街,在整个千亿国际也引起广泛关注。

  跟很多城市一样,千亿国际的小街小巷很多,几乎每年都有修缮改造的,为什么新生街改造就能弄出这么大的动静?

  首先看看其所处的地理位置。新生街位于解放桥东头南面,穿山路以西,訾洲公园和訾洲河以北,自由路以南。

  目前,整个新生街棚户区改造项目,包括临江下里、临江巷、下关里、新生街等,整体范围100亩左右(不含解放桥闸道、六匹马码头)。

  “就是大家站在解放桥上,向东南方望去,看到杂乱无章的、到处搭雨棚、高低不平的那一块。大家常常经过解放桥头、东江市场,可几乎从没有走进去过,这一块就是新生街片区,也就是目前要改造的。”负责新生街改造的七星区高新区工委委员周敏介绍。

  据相关资料介绍,由于漓江的阻隔,以前解放桥以东就很偏僻。新生街紧挨着訾洲公园、东江市场、解放桥,由于居住人员庞杂,解放后这一片区被命名为“新生街”,意为在人民政府的关怀下,获得了新生。

  新生街棚户区位于漓江市区段核心景观带,区位优势明显。然而长期以来,由于历史的原因,街区内建筑杂乱无章,违建现象严重,基础设施缺乏,还有大量的低矮危旧棚房,随处可见脏乱差现象。新生街的现状与千亿国际城市面貌格格不入,已沦为千亿国际城市建设的“伤疤”。

  周敏介绍:“其实,早在李金早当千亿国际市长时,就有改造这一片区的想法。然而,当时时机不成熟,一直没有改造。近年来,随着訾洲公园的建成开放、逍遥楼的重建完成、正阳东西巷的改造和福隆园、塔山片区改造项目的推进,新生街成了漓江城市段的‘一块伤疤’。改造新生街十分必要、迫在眉睫。”

  赵乐秦在当日调研中就指出,新生街横向与逍遥楼、象鼻山隔江相望,纵向与福隆园、七星山、訾洲、塔山成带,无论是横向看,还是纵向比,新生街都与周边环境极不协调,与国际旅游胜地形象极不相符。“站在逍遥楼抬头一看,对岸就是一个棚户区,很不雅观。”改造新生街,有利于漓江、訾洲河的生态保护,可有效改善片区人居环境,形成漓江东岸风情景观带,培育高端休闲旅游业态,是一件兼具民生效益、生态效益、经济效益的大事、好事。近年来,通过对福隆园、塔山、和平片区的改造,七星区积累了丰富的棚户区改造经验。“新生街片区的改造不仅具有必要性、紧迫性,更具有可行性。届时,新生街面貌将大改观,漓东岸线品位将大提升。”周敏说。


新生街内,火柴盒式的高楼和低矮的棚户交错存在。

  居住条件差,常年被水淹,居民热盼政府尽快改造新生街

  目前,整个新生街棚户区改造项目包括住户513户,户籍人口1212人,建筑面积9.81万平方米。

  此外还涉及中房房地产、东江市场、国税、地税、解放桥景区管理公司、华侨幼儿园等14家单位。“跟塔山和福隆园城中村情况不一样的是:这一块土地的属性,全部都是国有土地,户籍人口都是居民,各种产权、权属情况相对比较明晰。”周敏介绍。

  日前,记者跟着漓江社区主任潘建萍、七星区市容管理局的李哲源,从訾洲公园旁的一条小道走进新生街片区。穿过马路边上整齐的楼房,就来到了新生街里面的城中村,一下子仿佛时空穿越,恍然是两个世界。

  这里居民自建的带有钢筋防护网的楼房,与低矮的木楼相映,空中电线纵横交错,狭窄的巷道,随意晾晒的衣物被褥,四处停放的车辆,地面污水横流,树木杂草丛生。空气中,弥漫着一种说不出的气味。

  在新生街,记者遇到了一大群五六十岁坐着聊天的阿姨。听说记者是来采访报道新生街的,大家都很热情地跟记者聊了起来。

  新生街的居民大多是解放前从各处迁来的,因此姓氏很杂。很多人家居住面积并不宽敞,家中没有厕所,大多数人家以打工和做小生意为生,经济状况普遍都不宽裕。

  记者在附近一户人家看到,一家三代住在30多平方米的阁楼里,大多数人家的居住面积也都是30到50平方米。“家里来人了,经常需要打地铺。很多人家里没有厕所。这个新生街片区只有几个公厕。特别是一大早,大家上厕所都需要排队。”潘建萍说。

  跟着潘建萍在新生街边走边聊,记者发现这里的居民建房每层大都是一两间房30到50平方米的格局,大家只有往上增加层数,最高的有五六层。“新生街多数人家只有30到50平方米的地基,随着家庭人口的不断增加,只能加高楼层。这些人家的条件还算过得去,很多人家还没有这个条件呢!所以这里的人住瓦房子、木楼,啥情况都有。”潘建萍说。

  地处漓江边地势低,容易遭受水灾,是新生街居民面临的又一不便之处。新中国成立前就住在临江下里的87岁居民曾有香告诉记者:“住在这里,几乎每年都会遭受水灾。漓江涨水,几乎最先淹的就是我们这里。我家今年两次被淹,最近一次没法睡,整整站了一晚。”记者走访发现,因今年6月底7月初千亿国际连降暴雨,新生街一些居住在一楼的居民家被淹,墙面上1米高左右的位置至今仍遗留着水印子。

  尽管新生街地处解放桥旁,地理位置优越,然而街区里面的环境实在是差强人意,居民都盼望片区能尽快改造,生活条件能得到改善。

  记者了解到,新生街片区的拆迁补偿及片区居民的安置等相关事宜,目前正在规划和调研中。


站在解放桥上眺望,漓江东岸六匹马码头后面就是新生街片区,其地理位置其实十分优越。

  新生街片区将被打造成为千亿国际新地标

  新生街片区处于市区的核心景观地段,地理位置优越,是不可多得的稀缺资源。那么,具体到底将如何改造呢?

  “新生街位于漓江风景名胜区,对这一片区进行项目改造既要符合风景名胜区总体规划,在体量、高度上与周边环境相对称,又要体现文化性、国际性、时代性,追求卓越、高端大气上档次。要统筹考虑好漓江东西两岸的联动发展,做到空间上隔江呼应、业态上差异互补、交通组织上有效衔接。要坚持‘政府主导、市场运作、整体开发、互利共赢’的开发原则,将项目纳入棚户区改造范畴,争取更多的资金政策支持。要多渠道筹措资金,积极向对应的上级部门争取资金的同时,还可以进行市场融资,确保项目运作的资金平衡。要将新生街和穿山路对面的区域统一规划,形成整体的城市风貌和功能布局,分期逐步实施。”赵乐秦书记在调研时这样指示,从中可以看出,新生街片区的改造不是常规的一般开发。

  “按照赵书记的指示,根据漓江对面的逍遥楼、东西巷为历史文化传承街区,象山景区为自然景观和现代实景演绎结合的景区,新生街将打造成集文化地标、旅游服务、风情街区、酒店客栈为一体的高端休闲旅游区域。项目通过对新生街片区的改造,展现千亿国际城市建设的现代化水平,与逍遥楼和东西巷的历史,与象鼻山和漓江形成的山水美景相互呼应,形成‘三足鼎立’的格局,”周敏介绍说,“这也就是说,新生街将被打造成一个现代的街区,打造成为千亿国际新地标,与逍遥楼和东西巷片区、象鼻山相呼应。这里的原住居民将全部被迁走,不建一平方米商品房。同时,东江市场也被拆除迁走。

  记者了解到,目前七星区已经委托同济大学对新生街街区改造进行规划和设计。

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